Sadržaj:
- Pros za kupnju postojećeg doma
- Cons od kupnje postojećeg doma
- Pros za izgradnju kuće
- Propori izgradnje kuće
- Faktor uređenja okoliša
Deseci otvorenih kuća, bezbrojne projekcije - i dalje niste bliže pronalaženju doma iz snova nego kad ste počeli tražiti. Možda se samo odlučite za izgradnju kuće kako biste bili sigurni da možete dobiti sve što želite. Da, vaše želje i potrebe mogu biti u potpunosti ispunjene, ali proces izgradnje kuće ima svoje vlastite izazove i kritično je odmjeriti prednosti i nedostatke izgradnje kuće nasuprot kupnji prije nego što krenete. To je još uvijek jedna od najvećih kupnji koju ćete ostvariti tijekom svog života, a ponekad je put do potpuno prilagođene kuće složeniji.
Baš kao što procjenjujete i provjeravate potencijalnog agenta za nekretnine, prije nego što počnete, trebate provjeriti svog arhitekta ili graditelja. Provjera referenci i razgovor s prethodnim klijentima važna je prije nego što se prijavite s bilo kime. Kada počnete, pogledajte ove prednosti i mane izgradnje kuće u odnosu na kupnju:
Sadržaj
- Pros za kupnju postojećeg doma
- Cons od kupnje postojećeg doma
- Pros za izgradnju kuće
- Propori izgradnje kuće
- Faktor uređenja okoliša
Pros za kupnju postojećeg doma
To je prikladnije
Ako odvojite sve korake koji grade kuću vs kupnju imaju zajedničko, kao što je pronalaženje agenta za nekretnine i dobivanje kvalificiranih za hipoteku, kupnja postojećeg doma može biti puno jednostavnije. Vi samo kupujete okolo, pronalazite onaj koji vam se sviđa, radite domaću zadaću na nekretnini, a zatim napravite ponudu. Ako nemate puno slobodnog vremena, to je bolja opcija.
Često može biti jeftinije
Ovisno o određenom stambenom tržištu u kojem se nalazite, podaci iz Nacionalna udruga graditelja kuća pokazali su da ponekad može biti jeftinije kupiti postojeći dom. Područja koja su pogođena stambenom krizom mogu još uvijek imati dobre ugovore o kućama.
Možete živjeti u uspostavljenom susjedstvu
Često, područja u kojima se mogu graditi kuće su u novim podjelama koje se nalaze na rubu predgrađa. Ove novije četvrti ponekad nisu u najpopularnijim školskim okruzima ili najatraktivnijim područjima. Odabirom postojeće kuće možete odabrati lokaciju u blizini radnog mjesta ili dječje škole. Osim toga, vjerojatno je da su uređenje okoliša i drveće već zreli i ugodni.
Cons od kupnje postojećeg doma
Ne možete uvijek dobiti ono što želite
Unatoč prednostima kupnje postojećeg doma, malo je vjerojatno da će sve što nađete imati sve što želite. Ako gledate u starije domove, mali luksuz koji želite kao najnoviju tehnologiju ili luksuzni stil kupaonice vjerojatno tamo neće postojati. Štoviše, ponekad dodaci koje želite napraviti nisu mogući iz više razloga.
Kupnja tuđih problema
Kada kupite postojeći dom, dobivate sve loše s dobrim. Čak i ako sve temeljito provjerite prije kupnje, moguće je da će se dom razviti novi problem nakon što se uselite. Naravno, to se događa is novom gradnjom, međutim, što je starija struktura, više popravaka i zamjena. moram napraviti s vremenom.
Pros za izgradnju kuće
Dobivate točno ono što želite
Ovo je daleko glavni razlog da ljudi odluče za izgradnju kuće vs kupnji. Tlocrt, završne obrade, stil i boje upravo su od samog početka. Volite otvoreni tlocrt? Imaš to. Želite veliki ulaz? Naravno. Općenito, jedina stvar koja će vladati u vašim željama je vaš proračun.
… I ništa što ne želite
Možda ste pronašli postojeći dom koji ima gotovo sve što želite. Istodobno može imati i brojne značajke koje zapravo ne želite, a koje povećavaju cijenu kuće. Možda ima otmjen niži nivo s potpuno opremljenim barom i vinskim podrumom. Možda uključuje kućno kino ili bazen u dvorištu. To mogu biti plusovi za neke kupce, ali ako ih ne želite, oni samo povećavaju cijenu bez ikakve koristi. Ako gradite kuću nasuprot kupnji, ne morate platiti za te dodatke. Također, u novoj gradnji sve je svježe, čisto i sve tvoje. Nema starog materijala da se čisti od podnica ili mirisa kako bi se uklonio iz psa prethodnog vlasnika.
Nova gradnja je energetski učinkovitija
Ima smisla da će nova gradnja sa svim novim energetski učinkovitim uređajima i opremom donijeti manje račune za komunalne usluge. Kada odaberete izgradnju kuće u odnosu na kupnju postojeće, vjerojatno će i izolacija biti bolja. Također je lako pripremiti kuću dok se gradi radi daljnje tehnološke nadogradnje niz cestu.
Novi domovi mogu biti zdraviji
Kada gradite novi dom, možete koristiti materijale koji su manje toksični od onih koji su korišteni u starijim postojećim kućama. Odaberite nisko-VOC boje, drvo koje je manje toksično ili prirodni materijali za vaš dom. Nova kuća također neće imati nikakvih skrivenih toksičnih opasnosti kao što su plijesni i alergeni, ili više opasnih tvari kao što su azbest ili olovna boja.
Oni su obično lakše preprodati
Iako je to složenije i vjerojatno skuplje, izgradnja kuće u odnosu na kupnju postojećeg može dovesti do brže preprodaje. Pretpostavljajući da je vaš novi dom u poželjnom području, ako ga morate premjestiti, vjerojatno će biti privlačniji kupcima nego stariji dom. Međutim, u mnogim područjima možda nećete moći nadoknaditi cijeli trošak izgradnje kada prodajete, pogotovo ako tamo ne živite jako dugo.
Puno jamstava!
U novoj konstrukciji svi su uređaji također novi i barem prvih nekoliko godina, većina će vjerojatno biti pokrivena raznim jamstvima. Čak i tako, nikada se ne želite odreći procesa inspekcije u kući, čak i ako je potpuno nov. Ljudi su ljudi i griješe, pa ćete zbog vlastite sigurnosti željeti imati novo mjesto prije konačne isplate i zatvaranja. Inspektor će se također pobrinuti da je sve učinjeno kako bi se zadovoljili lokalni propisi o gradnji.
Ako ste izabrali susjedstvo koje određeni graditelj radi, građevina i instalacije obično dolaze s jamstvom od graditelja. Trebalo bi pokriti cjelovitost zgrade i obrtništva najmanje godinu dana. Tih jamstava može ići dug put prema izradi početne godine u vaš dom iz snova više bez brige.
Propori izgradnje kuće
Komplicirano je
Izgradnja kuće u odnosu na kupnju postojećeg doma nigdje nije praktična. Prije nego što počnete sanjati o dizajnu i uređenju, morate pronaći prikladnu parcelu za gradnju. Ponekad je malo lakše ako se uselite u novu podjelu, gdje se graditelj bavio pitanjima kao što su kanalizacijski i vodni priključci, građevinski uvjeti, itd. arhitekta za projektiranje vašeg doma i graditelja koji će nadzirati i upravljati izgradnjom i svim podizvođačima. Osim toga, morat ćete se brinuti o svim dozvolama za gradnju, a možda i za kopanje septičkog sustava i bušenje bunara za vodu.
Više vremena ćete potrošiti na novu gradnju
Izgradnja kuće protiv kupnje definitivno zahtijeva duže vrijeme prije nego što se možete useliti, ali to je samo jedno od razmatranja vremena. Za cjelokupni projekt, građevinski stručnjaci predlažu da imate ugovor koji uključuje vremenski okvir izgradnje. To također pomaže u održavanju proračuna. Čak i uz ovu vrstu ugovora, drugi čimbenici mogu dodati vremenski okvir. Vrijeme može odgoditi neke aspekte gradnje, osobito u početnim fazama. Stavke po posebnoj narudžbi, kao što su prilagođene komponente ili egzotični materijali, mogu se odgoditi, pomičući rasporede.
Bez obzira na to, ako morate prodati svoju trenutnu kuću, gdje ćete živjeti prije nego što se možete useliti? Prema US Census Bureau, za izgradnju nove kuće potrebno je oko sedam mjeseci. Složeniji dizajni mogu potrajati dulje. Ako ne namjeravate uvrstiti svoju kuću dok novi nije gotovo završen, možete li si priuštiti dvostruku hipoteku?
Još jedan faktor vremena odnosi se na značajnu količinu vremena koju ćete morati uložiti u donošenje odluka. Da, odabrat ćete stil i završne obrade svih elemenata u vašem domu, od kvaka na vratima i sanitarnih čvorova do stila stolarije. To znači da pogledate što želite, što vaš proračun dopušta i procjenjujete opcije prije izbora. Za sve ove izbore potrebno je vrijeme i može potaknuti "zamor odluke" prije nego što je sve rečeno i učinjeno.
Posljednje, ali daleko od najmanjeg, morat ćete biti u dobroj komunikaciji sa svojim graditeljem tijekom cijelog procesa. Mnogi ljudi koji grade kuću u odnosu na kupnju također imaju vremena za redovito posjećivanje gradilišta. Naravno, želite postići ravnotežu i voditi evidenciju o tome što se događa, a da pri tome ne budete smetali graditelju ili izvođačima radova.
To će vas koštati više
Obično vaš graditelj i izvođači mogu vam predstaviti opcije za uštedu novca tijekom cijelog procesa. Mnogi će vam pokazati izbore koji su dobri / bolji / najbolji za različite završne obloge i elemente u vašem novom domu. Najvažnije je imati strogi popis vaših prioriteta za dom i potrošiti ga u skladu s tim. Ako skuplja opcija neće odgovarati popisu, onda se ne isplati trošak.
Također, baš kao i kod renoviranja, htjet ćete izdvojiti nešto novca za neočekivane troškove. Nemoguće je reći što bi to moglo biti, ali uvijek postoji rizik. Ako nemate rezervu, možda ćete morati smanjiti neke dodatne nadogradnje koje doista želite da biste pokrili nešto što se pojavljuje tijekom postupka.
Faktor uređenja okoliša
Izgradnja kuće protiv kupnje ima veliki trošak koji se krije u očima: Landscaping. Mnoge kupce kuća uhvatili su se s onim što se nalazi unutar kuće i zaboravili na dovoljno proračuna za vanjsku stranu. Dok postojeći dom može imati mnogo drveća i cvjetnih gredica zajedno s popločanim dvorištem, nova građevina neće imati ništa za što niste planirali. Ako ne želite završiti s velikom kućom koja se nalazi na goloj parceli bez vanjskih sadržaja, ova razmatranja zahtijevaju čvrstu stavku u proračunu. Imajte na umu da je moguće odabrati drveće i biljke koje su veće od uobičajenog, ali će koštati znatno više.
To je prazna ploča
Iako ste možda uložili sve proračune za sva ugrađena zvona i zviždaljke, jeste li izdvojili novac za dekor? Kada se preselite u postojeći dom, vjerojatno se na prozorima pojavljuju sjenila ili zavjese kada se uselite, bilo da ih volite ili ne. Kada se preselite u novu konstrukciju, visjet ćete na prozorima ako niste račun za kupnju prozora. Ako se odlučite za sve podove od tvrdog drva, na nekim ćete mjestima trebati prostirke. Također, hoće li sav namještaj iz vaše stare kuće odgovarati novom mjestu? To su sve troškovi koje kupci ponekad zaborave planirati.
Izgradnja kuće protiv kupnje može izgledati kao zastrašujuća perspektiva, ali za kuće koje stvarno žele prilagođenu kuću, to je jedini način. Pokretanjem procesa dobro obrazovanje o tome što je uključeno, to će biti ugodniji poduhvat s rezultatom koji se ne može pobijediti: vlastiti dom iz snova.
