Kako uočiti profitabilnu imovinu ili se okrenuti u jedno

Poslovanje nekretninama može biti vrlo profitabilno ako znate kako se ponašati i što učiniti kako biste povećali svoju dobit. Ne govorimo o stručnjacima ili agentima već o svakodnevnim osobama koje žele istražiti ovu domenu.

U osnovi, postoje dva načina na koje možete profitirati od imovine. Možete ga ili iznajmiti ili možete povećati njegovu vrijednost, a zatim je prodati kako biste ostvarili dobit.

Ako odlučite kupiti nekretninu, a zatim je iznajmiti:

Postoji nekoliko aspekata koje treba uzeti u obzir, kao što je lokacija koja ima veze s drugim elementima kao što su:

• Vrsta stanara koji će vjerojatno tražiti mjesto za boravak u tom području. Na primjer, ako imate stan u blizini sveučilišta, vjerojatnije je da će ga studenti iznajmiti, ali ako se radi o kući u mirnom susjedstvu u predgrađima, vjerojatno će se useliti mala obitelj.
• Slobodna radna mjesta. Ako imate studente kao stanare, onda možete sigurno pretpostaviti da će slobodna radna mjesta biti između prilično predvidljivih intervala (ljetovanja, praznici itd.)
• Još jedan element koji bi mogao utjecati na mogućnost iznajmljivanja vaše imovine je kriminalna aktivnost. Dakle, prije nego što kupite, provjerite neka izvješća, raspitajte se i pokušajte saznati što više o ovom aspektu. Sigurno okruženje privlači mnogo više ljudi.
• Također biste trebali pokušati shvatiti jesu li oni koji se useljavaju imaju prilike za zapošljavanje u tom području. Na primjer, ako je velika tvrtka upravo otvorila sjedište u vašem susjedstvu, tamo će biti ljudi koji traže mjesto za boravak tamo kako bi bili blizu radnog mjesta. Međutim, to također ovisi o tome ima li tvrtka pozitivan učinak na područje ili ne.

Sadržaji također igraju važnu ulogu. Ako u blizini postoji teretana, trgovački centar, kino ili čvorišta javnog prijevoza, to privlači iznajmljivače. Jedna jednostavna stvar, kao što je ne morate hodati dugim putem do supermarketa, može biti odlučujući faktor za nekoga tko želi iznajmiti dom.

I naravno, tu je cijena. Pokušajte saznati što je prosječna cijena najamnine na tom području prije kupnje i shvatite je li isplativo ili ne.

Ako odlučite kupiti nekretninu i povećati njezinu vrijednost kako biste je mogli prodati:

To se zove rast kapitala i ima veze s različitim aspektima kao što su nadogradnje koje napravite na imovinu. To mogu uključivati:

• Zamjena cijevi. Netko tko želi kupiti kuću ima više zahtjeva nego netko tko želi iznajmiti mjesto za kratko vrijeme. Zato je važno da oni znaju da je sve u redu. Zamjenom cijevi uvjerite potencijalne kupce da se dugo neće morati brinuti o tom aspektu.
• Voditi brigu o električnim radovima. To je nešto što se obično radi prije početka obnove. Dakle, ako netko razmišlja o kupnji vašeg imanja, bit će zadovoljni da znaju da je to pitanje već riješeno i da mogu odmah početi okretati mjesto u svoj dom.
• Zamjena prozora i / ili vrata. Potencijalni kupci radije bi dobili mjesto koje košta malo više, ali već imaju nove prozore i / ili vrata od jeftinijeg, a ne zato što cijene jer ne moraju prolaziti kroz sve probleme nadogradnje tih značajki.
• Kuhinjske i kupaonske nadogradnje koje mogu uključivati ​​nove radne površine, nove pločice, obnovljenu kadu, nove slavine, itd. Kuhinja je najskuplja soba za renoviranje, pa se cijeni sve što je već riješeno, pogotovo ako to napusti sobu, dobro je stanje ukupno, tako da se može odmah koristiti.

Osim ovih uobičajenih nadogradnji, možete privući i potencijalne kupce s nekim dodatnim značajkama.

• Na primjer, prekrasan vrt povećat će vrijednost kuće. Isto vrijedi i za dvorište, terasu, terasu ili terasu.
• Još jedan detalj mogao bi biti provjera oštećenja ili propuštanja na krovu i zamjena dijelova koji nedostaju ili drugih sličnih stvari.
• Kuća ili stan s dobrim AC sustavom koji ispravno radi ili je nadograđen također bi imao povećanu vrijednost.
• A tu je i pitanje skladištenja. Mjesto koje nudi dovoljno ili dovoljno prostora za pohranu je superiornije od onog koje nije toliko razgledati okolo i vidjeti treba li dodati neke police, ormar, ormar itd.

Bez obzira na strategiju koju odaberete (prihod od najma ili rast kapitala), važno je uvijek ostaviti prostora za prilagodbu kako bi osoba koja se uselila mogla učiniti mjesto svojim domom. Dakle, ako želite iznajmiti mjesto, nemojte ukrasiti zidove umjetničkim djelima koja vam se sviđaju jer svi nemaju isti ukus i ako želite prodati nekretninu, možda bi bilo bolje da novog vlasnika prepustite svim Umjesto da ponudite nešto što ste odabrali i ne ostavite im drugog izbora. Također, odaberite neutralne boje za zidove i dekor uopće.