Sadržaj:
- Brokeri ne rade za kupca.
- Otvorena kuća je dugoročni plan.
- Provizija je po dogovoru.
- Bolovi u zoniranju koji dolaze s vašim domom.
- Možete BYOB.
- Ne možete se osloniti na njihove domaće inspektore.
- Možete sami prodati kuću.
- Ugovor koji potpišete ne štiti vas.
- Brokeri favoriziraju brzu prodaju.
- Jamstva zapravo ne pružaju nikakvu zaštitu.
Kada unajmljujete ili radite s brokerima ili agentima za nekretnine, postoje određene stvari koje ostaju skrivene. Vjerojatno sumnjate da postoje stvari koje vam vaš posrednik ili agent ne govore, ali ne znate što su to i sve što možete učiniti je zamisliti stvari. Odlučili smo otkriti neke od tih tajni i otkriti pravi aspekt odnosa između agenta za nekretnine i klijenta.
Brokeri ne rade za kupca.
Možda ćete biti u iskušenju da mislite da je klijent onaj koji diktira sve kada radite s brokerima. Pa, to nije točno. Stvarnost je u tome što agenti nekretnina općenito ne predstavljaju kupca, ali kupci misle da to čine i na taj se način pojavljuje konfuzija. Stoga, sljedeći put kada kontaktirate brokera zapamtite da je ta osoba zaposlena kod prodavatelja i da vas ne predstavlja kao kupca.
Otvorena kuća je dugoročni plan.
Još jedna pogreška koju ljudi obično čine je mišljenje da je svrha otvorene kuće da privuče kupce. U stvarnosti, gotovo je sigurno da otvorena kuća neće pružiti ozbiljne kupce. Ovi prijevodi su zapravo dugoročni plan agenta i nemaju mnogo veze s prodavateljem.
Provizija je po dogovoru.
Iako većina ljudi misli da je 6-postotna provizija standard, kako se ispostavlja, provizija je apsolutno moguća. Zato se nemojte bojati ili se stidite cjenkanja. Možda ćete moći dobiti bolji posao. Provizija bi trebala biti dovoljno visoka da motivira brokera, ali ne mora nužno biti 6 posto.
Bolovi u zoniranju koji dolaze s vašim domom.
Nijedan agent za nekretnine neće vas rado upozoriti o svim problemima zoniranja s kojima ćete se morati suočiti nakon kupnje nekretnine. Dakle, ako namjeravate napraviti promjene, obavijestite se prije kupnje. Jedina situacija u kojoj bi agent za nekretnine bio potpuno iskren s vama o svim bolovima koji vas očekuju je da je on / ona vaš prijatelj i da su šanse da se to dogodi male.
Možete BYOB.
Ne mnogi ljudi su svjesni činjenice da, kada radite s agentom, također možete dovesti svoje kupce na stol i to će vam omogućiti da zaobilazite plaćanje provizije u slučaju da se jedan od njih pokaže ozbiljnim kupcem. Najbolje je raspravljati o ovom aspektu unaprijed i prije nego što angažirate brokera.
Ne možete se osloniti na njihove domaće inspektore.
Kao što ste možda posumnjali, svaki agent za nekretnine ima kućnog inspektora u blizini, spreman i spreman uhvatiti male probleme i ignorirati one velike, a to gotovo nikada nije u korist klijenta. Ne možete se osloniti na ono što inspektor to zapravo kaže, kao kupac, najbolje je odabrati svog licenciranog inspektora. Barem na ovaj način, ako kasnije imate problem, znat ćete da je to zbog vas i da ne morate kriviti nekog drugog.
Možete sami prodati kuću.
Naravno, nijedan agent za nekretnine neće vam reći da vam ne treba njihova pomoć za prodaju vaše kuće. Ali u stvarnosti to zapravo možete i učiniti. Možete popisati kuću online, pronaći moguće kupce, dogovoriti sastanke, sklopiti posao i uštedjeti mnogo novca. Sada je to lakše nego ikad učiniti zahvaljujući svim internetskim stranicama koje su dizajnirane posebno za tu svrhu.
Ugovor koji potpišete ne štiti vas.
Vrlo često ljudi potpisuju ugovore bez potpunog razumijevanja implikacija. U ugovore je uključena odredba u kojoj se navodi da se kupac ne oslanja na bilo kakve usmene izjave prodavača ili posrednika u prometu nekretninama, a to je u suprotnosti s onim što kupac zapravo zna i na koje se oslanja. Zato pazite da temeljito pročitate ugovor prije nego što ga potpišete i po želji imate nekoga s vama da pazite na leđa.
Brokeri favoriziraju brzu prodaju.
U nekim slučajevima možda nije u interesu agenta čekati najbolju ponudu i tako će agent pokušati potaknuti bržu prodaju. Iako ste čuli da broker lijepo razgovara o vašoj kući i svim prekrasnim značajkama koje ima, kako bi dobili bržu prodaju, mogu doći i reći vam da biste trebali spustiti cijenu zbog starog krova ili raznih drugih razloga. Da biste to izbjegli, budite jasni i uvjerite se da vaš broker razumije da nećete mijenjati početnu cijenu.
Jamstva zapravo ne pružaju nikakvu zaštitu.
Kada gradite novu kuću, programeri i agenti često nude jamstva. Međutim, to nisu nešto na što se zapravo možete osloniti. Iznimno su pažljivo formulirani i većina tvrdnji i ništavi, tako da je najbolje ne pronaći mnogo utjehe u njima. U takvim slučajevima najbolje je dobiti svog odvjetnika.
Izvor slike: 1, 2,3.
